安置房竣工验收搞了两个月：房子盖完为什么还不能马上交房

我们去年完工的那个安置房项目，竣工验收搞了整整两个月。消防、规划、质监、人防、环保，一个部门一个部门地查，每个部门都能挑出点毛病。改完再查，查完再改，来回折腾了四五轮。

很多外行以为房子盖完就能交房了，实际上竣工验收是项目最后一关，也是最难的一关。

竣工验收查什么

第一，实体质量。各个专业的人到现场看，结构有没有裂缝、墙面平不平、管道通不通、设备运不运行。眼睛看、仪器测，一项一项来。

第二，工程资料。前面说的那些检验批、隐蔽记录、材料报告、试验报告，全部要拿出来。资料不全，实体质量再好也过不了。

第三，专项验收。消防验收、规划验收、人防验收、环保验收，这些是政府部门独立进行的，每一项都有硬性标准，不达标就不签字。

验收不过的代价

验收拖一天，项目就晚交房一天。安置房晚交一天，违约金就是一笔钱；商品房晚交一天，业主的投诉就多一批。所以验收阶段，全项目的人都绷着一根弦。

我们那个项目，消防验收卡了最久。疏散指示标志装反了方向、防火门闭门器力度不够，这些小问题改了又查、查了又改，最后才勉强通过。

怎么让验收顺一点

关键是过程管控。平时资料整理好、质量管控严，到了验收阶段就不会手忙脚乱。那些平时马虎的项目，验收的时候才补资料、才修毛病，往往要交一笔昂贵的学费。